Asas Sebelum Beli Hartanah atau Rumah Lelong

Untuk membeli hartanah lelong anda terlebih dahulu perlu mengenal pasti maklumat hartanah yang akan dilelong. Ini adalah perkara asas yang pertama sekali sebelum anda ingin memilih hartanah dan membuat pembelian.

Jangan sekali-kali anda membeli hartanah lelong tanpa mengetahui dengan tepat iaitu alamat, jenis hartanah, tarikh, jenis lelongan, bank, deposit, tempoh selesaikan baki pinjaman dan lain-lain perkara berkaitan dengan hartanah. Misalnya untuk rumah jenis Apartment, anda perlu memastikan alamat hartanah tersebut adalah tepat mengikut susunan no unit.

Seperti mana yang anda tahu, setiap hartanah yang akan dilelong mempunyai syarat dan terma tersendiri sepertimana yang terkandung dalam POS. Untuk ketahui apa itu POS sila Klik Sini.

Syarat dan terma ini berbeza-beza mengikut kepada jenis hartanah, bank yang melelong, jenis lelongan dan lain-lain. Contohnya, untuk rumah yang berstatus bumiputra, maka hartanah tersebut hanya boleh dibeli oleh bumiputra.

10 perkara asas yang perlu anda ambil tahu.

1. Tarikh lelongan akan diadakan
2. Jenis hartanah lelong 
3. Alamat hartanah 
4. Jenis lelongan 
5. Bank yang melelong 
6. Syarat penting 
7. Tunggakan yang ditanggung dan tidak ditanggung oleh bank 
8. Jumlah Bank Draft (Deposit 5%@10%) 
9. Tempoh Selesaikan baki bayaran 
10. Sekatan dan Kepentingan hartanah

Sebenarnya masih ada beberapa perkara lain yang perlu anda ambil tahu. Tapi asas utama yang perlu anda ambil tahu sebelum anda ingin membeli hartanah lelong adalah seperti diatas. 

Semoga artikel kali ini dapat memberi panduan dan tip yang berguna untuk anda.

P/S : Jika anda ada ulasan, jawapan, soalan atau komen sila tinggalkan dibawah. Mungkin anda boleh kongsikan dengan saya dan pelawat blog ni.

P/S : Untuk melihat senarai hartanah lelong terkini sila KLIK SINI.

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More

Luar Negara : Rumah Paling Kecil Di Dunia

Salam bertemu lagi.....

Untuk posting kali ni saya nak share rumah yang paling kecil di dunia dan mungkin juga rumah yang paling murah di dunia...

Setiap orang pasti mengidamkan untuk memiliki rumah sendiri.... Tidak kira berapa besar atau kecil sesebuah rumah itu, apa yang paling penting rumah tersebut dapat memberikan keselesaan dan sebagai tempat berlindung sudah memadai.

Akan tertapi, harga rumah semakin hari semakin naik..... Harganya tidak lagi sama seperti dulu...  

Seperti Hartanah Lelong juga, terdapat perubahan yang sangat besar... Harga hartanah lelong kini boleh jadi lebih mahal dari pembelian hartanah biasa..... Nanti saya akan kongsikan buktinya di hari yang lain...

Sepertimana yang kita tahu, kenaikan harga rumah yang semakin tak menentu telah membantutkan hasrat sesetengah orang untuk memiliki rumah sendiri... Namun, dengan kreativiti yang dimiliki oleh individu dari luar negara telah mencipta rumah sendiri dengan keluasan 1 m2 (Meter Persegi) sahaja...

Rasanya jika harga hartanah semakin meningkat dengan mendadak, mungkin pada masa akan datang orang terpaksa bina rumah sendiri yang boleh dibawa kemana saja macam gambar-gambar kat bawah ni...

 

 

P/S : Jika anda ada ulasan, jawapan, soalan atau komen sila tinggalkan dibawah. Mungkin anda boleh kongsikan dengan saya dan pelawat blog ni.

P/S : Untuk melihat senarai hartanah lelong terkini sila KLIK SINI.
 

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More

Apakah itu POS?

Mungkin ada yang tertanya-tanya apa itu POS. POS ini adalah singkatan dari perkataan Proclamation Of Sale atau dalam bahasa melayu disebut sebagai Perisytiharan Jualan. Dari POS ini kita akan ketahui syarat dan terma bagi hartanah yang akan dilelong. 

Di bawah ini saya sertakan contoh POS untuk rujukan anda : 

Dengan adanya POS, anda dapat ketahui Tarikh, Masa dan Tempat lelongan yang akan diadakan. Dalam POS ini juga akan menyatakan dengan tepat berkenaan peratus (%) yang perlu anda sediakan untuk memasuki lelongan dan kepada siapa Bank Draft tersebut perlu dibuat. POS ini akan memberitahu anda tempoh untuk membuat menyelesaikan baki pinjaman.

P/S : Jika anda ada ulasan, jawapan, soalan atau komen sila tinggalkan dibawah. Mungkin anda boleh kongsikan dengan saya dan pelawat blog ni.

P/S : Untuk melihat senarai hartanah lelong terkini sila KLIK SINI

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More

Luar Negara : Rumah Paling Mahal Didunia

Salam ceria untuk pelawat blog ini...

Rasanya dah lama saya tak update blog ni... Untuk itu saya nak kongsi satu cerita untuk anda. Mungkin ada yang dah tahu... ianya berkenaan rumah yang paling mahal didunia yang dikenali sebagai Antilia... 

Menurut satu majalah luar negara iaitu Forbes, ada seorang lelaki terkaya di India dan isterinya telah membina sebuah rumah yang dipercayai adalah rumah yang paling mahal di dunia. Majalah itu telah membongkar serba sedikit apa keunikan dan kelebihan yang ada pada rumah tersebut.

Majalah tersebut mendedahkan bahawa bangunan tersebut mempunyai 27 tingkat. Akan tertapi, ketinggian lantai ke siling untuk setiap tingkat adalah dua kali ganda atau tiga kali ganda ketinggian biasa. Ianya menjadikan bangunan ini sebenarnya mempunyai ketinggian seperti bangunan 40-tingkat.

Rumah yang terletak di Mumbai ini mempunyai 400,000 kaki persegi dan memiliki tempat makan yang indah, perpustakaan yang luas dan juga bilik salji.

Rumah ini dimiliki sepenuhnya oleh Mukesh Ambani dan isterinya Nita Ambani yang merupakan antara orang yang terkaya di India. Mereka menyatakan rumah tersebut adalah sebuah rumah moden dengan hati india dan hanya ada satu di dunia. 

Nita Ambani menjelaskan bahawa reka bentuk adalah berdasarkan tema teratai dan matahari, dihiasi dengan menggunakan marmar, ibu-of-mutiara, kristal dan hutan jarang.

Disini saya sertakan beberapa gambar dalaman rumah. Terdapat banyak bilik yang menyerupai lobi hotel lima bintang. Menurut majalah tersebut, rumah ini juga mempunyai sebuah dewan, sebuah spa, bilik teater, taman, ruang untuk tetamu dan juga bilik sembahyang Hindu.

Laporan juga menyatakan bahawa Antilia adalah rumah yang bernilai lebih daripada $ 1 bilion. Menurut Majalah Forbes juga, Mukesh Ambani mempunyai harta bernilai $ 22,000,000,000. 

P/S : Jika anda ada ulasan, jawapan, soalan atau komen sila tinggalkan dibawah. Mungkin anda boleh kongsikan dengan saya dan pelawat blog ni.

P/S : Untuk melihat senarai hartanah lelong terkini sila KLIK SINI
 

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More

Persediaan Sebelum Membeli Hartanah / Rumah Lelong

Salam sejahtera untuk semua...

Alhamdulillah..... segala puji bagi Allah tuhan sekalian alam...
Saya serta anda yang sedang membaca pasti bersyukur kerana diberikan kesempatan untuk berada ditahun yang baru dengan semangat yang baru berserta azam yang baru...

Mungkin dulu saya pernah beritahu. Saya akan berkongsikan info, tip, panduan, pengalaman, dan apa-apa sahaja perkara yang berkaitan dengan Hartanah atau Rumah Lelong di blog ini. Saya berharap perkongsian ini dapat memberikan ilmu dan maklumat yang berguna untuk anda.

Untuk Artikel pertama ini saya akan berkongsi dengan anda tentang persediaan sebelum membeli hartanah.

Ok... Sebelum anda ingin membeli Hartanah atau Rumah Lelong, perkara paling utama yang perlu dan wajib anda tahu adalah Ilmu. Dengan adanya ilmu, anda dapat mengetahui selok-belok yang terdapat dalam hartanah lelong dan seterusnya dapat meminimakan segala risiko.

Anda seharusnya telah mengetahui apa yang perlu anda lakukan sebelum, semasa dan selepas dari lelong. Sekiranya tersilap memilih dan membeli hartanah, ianya boleh menyebabkan anda mengalami kerugian atau ditipu.

Adakah anda benar-benar telah Bersedia?.

Selain ilmu, persediaan kewangan merupakan modal awal yang perlu anda ada sebelum ingin membeli hartanah. Tidak kiralah hartanah itu anda ingin beli melalui pembelian secara biasa atau secara lelongan awam.

Persediaan kewangan adalah satu perancangan penting kerana hartanah memerlukan modal yang besar untuk dilaburkan. Terutamanya anda perlu menyediakan deposit untuk membeli hartanah yang diminati. Sekiranya tersilap langkah, anda mungkin mengalami kerugian atau kehilangan deposit.

Sekiranya anda telah membayar deposit, wang deposit tidak akan dikembalikan sekiranya pinjaman perumahan tidak mendapat kelulusan bank. Perkara ini biasanya terjadi bagi mereka-mereka yang membeli hartanah tanpa memeriksa terlebih dahulu tahap kewangannya. Apabila ingin membuat pinjaman dengan pihak bank barulah mereka tahu bahawa dirinya ada Criss/Ctos/Black List atau High Commitment.

Berdasarkan pengalaman, saya telah melihat ramai orang yang menghadapi masalah ini. Bahkan klien saya sendiri walaupun dah dipesan tapi tetap berlaku. Jika saya berjumpa Klien, kebiasaan saya akan bertanya;

“Tuan/Puan ada masalah pinjaman tak?”

Jawapan diberi;

“Takpe, takde masalah, kereta dah habis bayar. Personal loan ada lagi 2 tahun nak habis. Kalau nak buat pinjaman boleh lagi.”

Jika dilihat kepada slip gaji, memang apa yang beliau cakapkan memang betul. Potongan gajinya ok. Baki yang tinggal masih boleh untuk membuat pinjaman perumahan. Tapi yang pasti, saya bukanlah banker untuk memberikan jawapan yang tepat tehadap status kelayakan pinjaman.

Dipendekkan cerita, Selepas dia berjaya membeli hartanah lelong dan ingin membuat pemohonan pinjaman. Bank dapati beliau ada masalah bayaran bulanan untuk pinjaman-pinjaman yang lepas. Oleh itu, bank telah memberitahunya bahawa beliau ada criss. Sekiranya terdapat criss, pinjaman perumahannya sukar untuk mendapatkan kelulusan. Akibatnya, wang deposit beliau dirampas oleh bank.

Perkara pertama ini saya sangat tekankan kepada para pembeli untuk semak terlebih dahulu sebelum ingin membeli hartanah. Saya tidak mahu kesilapan mereka-mereka sebelum ini terjadi kepada anda yang mungkin pertama kali ingin membeli Hartanah.

p/s : Saya bukan bank dan tiada hak untuk mengambil tahu tahap kewangan anda. Ianya adalah privasi anda. Anda sendiri sepatutnya mengambil tahu dan bertanya dengan pihak bank terhadap status pinjaman anda.


p/s/s : Jika anda ada ulasan, jawapan, soalan atau komen sila tinggalkan dibawah. Mungkin anda boleh kongsikan dengan saya dan pelawat blog ni.

p/s/s/s : Untuk melihat senarai hartanah lelong terkini sila KLIK SINI
 

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More

Selamat Tahun Baru 2013

31-12-2012 adalah hari pemnghabisan untuk tahun 2012. Tertapi bukanlah berakhirnya kehidupan atau kiamat yang diperhebohkan untuk tahun ini.

Alhamdulillah kita masih diberikan kesempatan untuk berubah kearah yang lebih baik. Saya doakan kita  semua sentiasa berada dalam lindungan Tuhan yang Maha Esa.

01-01-2013 diharapakan bermulalah buku baru untuk kita semua. Namun buku lama pasti akan terus kekal dalam ingatan sebagai suatu pengalaman dan pembelajaran yang cukup bermakna dan berharga. Saya Pasti setiap dugaan, cabaran, serta titian perjalan yang telah dilalui pasti menjadikan kita semua lebih matang dan berdaya maju.

Masa lalu adalah kenangan
Hari ini adalah laluan
Hari esok adalah harapan
Selamat tahun baru 2013
Selamat tinggal kenangan
Selamat datang harapan
Semoga tahun baru ini segala cita-cita dan impian dapat tercapai dan dipermudahkan

Bersempena dengan kedatangan tahun baru ini saya ingin mengucapkan selamat tahun baru kepada semua pelawat blog ini. Semoga kita semua telah mengapai azam yang telah dibuat tahu 2012. Saya juga doakan agar kita sama-sama berusaha untuk menjadikan hari ini lebih baik dari semalam.



Note : Bersempena tahun baru ini, saya ada sediakan satu ebook percuma untuk pelawat blog. Sila KLIK SINI untuk mendapatkannya.

Read More

ZON LELONG - NEW LISTING UPDATE : 21-11-2012

Ada Banyak Hartanah yang Hot untuk Akhir tahun ni:
Sila lihat senarai dibawah dan dapatkan rumah idaman anda sekarang.
Untuk para pelabur, jangan lepaskan peluang keemasan ini. Ada beber

apa property yang sangat sesuai untuk buat fliping " beli & Jual balik". Untuk sewapun banyak.

Lihat Senarai tersebut di :
========================
KUALA LUMPUR
=============
SELANGOR
Ampang / Batu Caves / Kajang / Semenyih / Bangi / Puchong
Rawang / Kundang / Klang / Kapar / Puncak Alam / Shah Alam Petaling / Damansara / Seri Kembangan / Balakong / Banting / Batang Berjuntai / Batang Kali / Beranang / Cyberjaya / Hulu Langat / Hulu Selangor / Hulu Yam / Jenjarom / Jeram / Kepong
Kuala Kubu / Kuala Langat / Kuala Selangor / Rasa / S.Cheras / Sabak Bernam / Selayang / Sepang / Subang Jaya / Sungai Buloh / Dan Lain-Lain Kawasan
=============
W.P. PUTRAJAYA
=============
NEGERI SEMBILAN / SEREMBAN
=============

Daftar Percuma Klik Sini>> 

Untuk Pertanyaan Hubungi :

Muhd Firdaus_010-344 3058

Read More